Slik går du fram for å få råd til å kjøpe egen familiehytte
Februar er måned for hyttedrømmer. Friske familieopplevelser i snørikt vinterlandskap lokker. Men hvordan får du råd til å kjøpe din egen hytte?
- Vi har stor pågang fra kunder som sonderer terrenget i forhold til å kjøpe seg hytte, sier finansrådgiver Jorid Hendricks i DNB på Majorstua i Oslo. Hvor dyr hytte du kan kjøpe avhenger av hvor mye lån du har mulighet til å betjene på en forsvarlig måte.
– Du må også kunne stille sikkerhet i form av egenkapital, så du kan tåle et prisfall på boligen eller hytta.
 |
| Finansrådgiver Jorid Hendricks forteller at mange flere har råd til hyttedrømmen nå fordi boligene har steget mye i verdi. – Men det er viktig ikke å ta for høy risiko sier hun. |
Unngå økonomisk mareritt
Den løpende inntekten deres må være høy nok til å betjene lånet, og tåle en renteoppgang. Etter den nye forskriften fra myndighetene skal heller ikke husholdningens totale gjeld overstige fem ganger inntekt, og det kan selvsagt påvirke, påpeker finansrådgiveren.
– Er du usikker på hvor mye dere kan betjene på en komfortabel måte, så anbefaler jeg dere å ta kontakt med en finansrådgiver for å finne ut hva dere kan leve med uten for høy risiko. Gjør du et godt forarbeid kan hyttedrømmen gå i oppfyllelse uten å bli et økonomisk mareritt, sier Hendricks.
Boligen kan være nøkkelen
Stadig flere av DNBs kunder ønsker å utnytte de verdier som ligger i egne boliger etter nærmere 20 år med prisoppgang i boligmarkedet.
– Spesielt blant foreldregenerasjonen på 40+ år er det mange som sitter på godt nedbetalte boliger og har lav gjeld. La oss si at dere bor i en enebolig eller et rekkehus som er verdt 6-7 millioner kroner, og at boliglånet er godt nedbetalt. Gjelden er nå er på totalt 1,5 millioner. Da har du en «ledig sikkerhet» i boligverdien på 4-5 millioner. Det kan fungere som egenkapital overfor banken når du søker om mer lån, forklarer finansrådgiveren.
- Hvordan gå jeg fram rent praktisk for å få lån?
- Du søker om lån til hytte på akkurat samme måte som du søker om boliglån, sier Hendricks. Du må dokumentere at du har sikkerhet (egenkapital), betalingsvilje og betalingsevne.
Orden i økonomien = ja til lån
Har du aldri misligholdt lån eller andre betalingsforpliktelser, samtidig som du har fast inntekt og god sikkerhet så er det normalt ikke noe problem å få lån.
Det første du bør ordne er å få tatt en verdivurdering på boligen din, og finne fram selvangivelsene til deg selv og medlåntaker. I enkelte tilfeller vil banken også be om lønnslipper fra de siste månedene.
Lån opp på boligen
Bor du i en lite belånt bolig i dag, er hennes råd å låne opp mer på boligen. Et økt boliglån vil normalt være rimeligere og enklere enn å ta opp et lån nummer to. Spesielt rammelån er veldig populært til et slikt formål, sier finansrådgiveren.
– Med et rammelån trenger du heller ikke søke om finansieringsbevis, som går ut på dato hver tredje måned. Det kan være praktisk, da vi vet folk i snitt bruker mellom ett og halvannet år å finne en hytte de vil ha.
Rammelån fungerer slik at en «låneramme» blir tilgjengeliggjort i nettbank, men kunden betaler verken renter/avdrag før pengene brukes. Et slikt lån kan imidlertid ikke være på høyere enn maks 60 prosent av boligens verdi.
